Property Selected นำเช็คลิสต์มาฝาก ให้คุณลองไปทบทวนลองคุยกับตัวเองดูว่า คุณจะซื้ออะไรกันแน่ระหว่างคอนโดกับบ้าน ค่ะ

บ้าน vs คอนโด

บ้านvsคอนโด วิเคราะห์ จุดเด่น จุดด้อย

Ep. นี้เป็น Ep. พิเศษซึ่งจริงๆแล้วเป็นความรู้ที่ทุกคนอาจจะเข้าใจอยู่แล้ว แต่ว่าหลายหลายคนก็ถามเข้ามาหลังไมค์ ก็เลยเป็นอีก Ep. นี้พิเศษขึ้นมา
คือระหว่างคอนโดกับบ้านจะซื้ออะไรดี

เพราะบางคนก็เป็นมนุษย์ในเมืองชอบชีวิตเมือง ก็อยากจะอยู่คอนโด ติดรถไฟฟ้า

แต่ว่าบ้านก็ดีเหมือนกัน ได้พื้นที่เยอะ แต่การเดินทางก็ไม่สะดวกเท่าคอนโด ก็สองจิตสองใจอยู่อย่างนี้ สุดท้ายก็ไม่ได้ซื้ออะไรสักอย่าง

ดังนั้นเนี่ย PROPERTY SELECTED ก็เลยเอาเช็คลิสต์มาฝาก ให้คุณลองไปทบทวนลองคุยกับตัวเองดูอีกครั้งหนึ่งว่า คุณจะซื้ออะไรกันแน่ระหว่างคอนโดกับบ้าน ค่ะ

บ้าน ?
คอนโด ?

ขนาดพื้นที่

บ้าน ขนาดใหญ่พื้นที่เยอะ เรียกได้ว่าเมื่อเทียบกับคอนโดแล้ว บ้านได้พื้นที่ขนาดใหญ่กว่าเยอะ
คอนโด พื้นทีไม่ใหญ่ แต่ถ้าแปลนดี แบ่งสัดส่วนลงตัว ใช้ได้ครบตาม fuction ที่ต้องการ ก็พอ

โดยเฉลี่ย ถ้านับเฉพาะพื้นที่อยู่อาศัยจริงๆ ต่อ 1 คน ต้องการพื้นที่ อย่างน้อยประมาณ 30 ตารางเมตร จึงจะไม่รู้สึก อึดอัดค่ะ ถ้าคุณมี 2 คนในครอบครัว เนื้อที่รวมของคอนโด ประมาณ 60 ตารางเมตร ก็ไม่รู้สึกอัดอัดค่ะ

แปลนห้องก็สำคัญ ถ้าภายในเป็น 4 เหลี่ยมจัตุรัส เนื้อที่เท่ากัน ก็จะไม่รู้สึกอึดอัดเท่าพื้นที่ 4 เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆ แคบๆ ค่ะ

ที่จอดรถ

• บ้าน นอกจากว่าขนาดจะใหญ่กว่าคอนโดแล้ว สิ่งที่จะได้เลยก็คือที่จอดรถค่ะ เรียกว่า รถมาเกยที่หน้าประตูบ้านเลย
  – นึกภาพนะ เวลาไป Shopping มาถือของหนักหนักนะ แล้วแบบมันจะต้องเดินเข้าลิฟท์ จะต้องขนของ จากจุดหนึ่งไปอีกจุดนึงมันก็ไกลมันก็เหนื่อยเหมือนกัน
  – แต่ถ้าเกิดคุณมีบ้านนะ เสียบหัวรถเข้าไปเลยก็คือถึงประตูบ้านถึงประตูครัวของคุณเลย
  – จอดรถง่าย ก็บ้านเราอ่ะเสียบหัวเข้าไปเลย
• คอนโด ตามกฎหมายเค้าให้แค่ประมาณ 30% ของจำนวน unit ทั้งหมดก็เรียกว่าผ่านแล้ว
  – ดังนั้นถ้าคุณไม่ได้อยู่คอนโดหรูที่ไม่ได้การันตี ที่จอดรถ 100% ที่จอดก็จะต้องเวียนกัน เบียดกันซ้อนกัน หรือจำไม่ได้ว่า เอ วัน นี้จอดไว้ตรงไหนนะ
  – หรือ จะเช่าที่จอดข้างนอกเลย ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการเช่าที่จอดอีกต่างหาก

ราคาต่อหน่วยพื้นที่

• บ้าน ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่า
  – สมมติ ราคา 10 ล้านบาท ให้คนไปซื้อคอนโดแถวทองหล่อ ขนาดของคอนโดที่คุณจะได้อาจจะอยู่ที่ประมาณ 50-70 ตารางเมตร เทียบกับบ้านราคาเท่ากัน เนื้อที่ใช้สอยของคุณ จะได้เกือบ 200 ตารางเมตรแน่นอน ขั้นต่ำเลยก็อยู่ที่ 180 ตารางเมตร แล้วแต่ทำเล
  – ฉะนั้น มูลค่าเงินเท่ากันได้พื้นที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 2-3 เท่า เป็นอย่างน้อย
• คอนโดราคาต่อตารางเมตรแพงกว่าบ้าน แต่ราคารวมถูกกว่า เพราะ พื้นที่เล็กกว่า
  – เนื้อที่ขายของคอนโดคิดเฉพาะภายในอาคารที่เราใช้สอย เพราะไม่มีลานจอดรถส่วนตัวและไม่มีที่ดินรอบบริเวณตัวบ้าน (แต่สิ่งที่ต้องจ่าย คือ ค่าส่วนกลาง คอนโดมักแพงกว่าบ้านเสมอ หากเทียบในเกรดที่หรูหราเท่าๆกัน)

ดังนั้น ถ้าคุณเป็นมนุษย์ ที่ชอบกิจกรรมที่ต้องใช้ที่ดินรอบตัวบ้าน ในการ วิ่งเล่นกับลูก ปลูกต้นไม้ เลี้ยงหมา วางราวตากผ้า บ้านก็เหมาะกับคุณมากกว่าอยู่ดีค่ะ

ส่วนกลาง

• บ้าน ค่าส่วนกลางคิดเป็นต่อตารางวา ค่าส่วนกลางของบ้าน จึงราคาถูกกว่าของคอนโดเป็นอย่างมาก
• คอนโด ค่าส่วนกลางคิดเป็นต่อตารางเมตร
  – เนื่องจากว่าลักษณะของส่วนกลางที่คอนโดและบ้านนั้นแตกต่างกันมาก คอนโดมักจะมีส่วนกลางที่หรูหรากว่า พื้นที่สันทนาการหลากหลายกว่า และคอนโด High rise ก็มักจะมีสิ่งหนึ่งที่คอนโด low rise กับ บ้าน ไม่มี คือ ส่วนกลางที่ชั้น roof top ที่ชมวิวเมืองได้

แต่ แม้ส่วนกลางคอนโดจะพื้นที่มากและหลากหลายกว่า แต่จำนวนผู้อยู่อาศับก็เยอะกว่า อาจทำให้รู้สึกแออัดได้ ยิ่งช่วง Covid-19 ที่ ส่วนกลางภายในห้องแอร์ มักถูกงดใช้งานแล้ว แต่เราก็ยังคงต้องจ่ายค่าส่วนกลางเท่าเดิม ทำให้หลายๆคนเริ่มขายคอนโด มาซื้อบ้านกันมากขึ้นค่ะ

คุณต้องพิจารณาพฤติกรรมของคุณและคนในครอบครัวแล้วแต่คุณใช้พื้นที่ส่วนกลางรูปแบบใดมากน้อยแค่ไหน แล้วก็จะสามารถตัดสินใจเลือกได้ค่ะ ว่า ดอนโด หรือ บ้าน เหมาะกับครอบครัวคุณมากกว่ากัน

ทำเล การเดินทาง

• บ้าน เดียวนี้ก็ใกล้กับรถไฟฟ้าแล้วนะคะห่างประมาณ 5 ถึงไม่เกิน 15 นาทีหลายโครงการก็สามารถเดินทางถึงรถไฟฟ้าได้แล้ว เพราะว่ารถไฟฟ้าปัจจุบันมีรอบเมืองเลย อย่าง สีชมพู สีเหลือง สีส้ม ก็มีหลายโครงการที่มีรถไฟฟ้าล้อมรอบตัวบ้านเลย
• คอนโด ส่วนใหญ่จะเดินทางสะดวกกว่า ส่วนใหญ่คอนโดก็จะอยู่ติดแนวรถไฟฟ้า

ราคาเริ่มต้น

• บ้าน ราคาเริ่มต้นสำหรับบ้านเดี่ยว ใกล้ตัวเมือง อย่างแถว เลียบด่วน – เอกมัย, พัฒนาการ – กรุงเทพกรีฑา, บางนา – ศรีนครินทร์ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอด 2 คัน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 10 – 25 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นบ้านแฝด หรือทาวน์โฮมก็ถูกลงประมาณ 10 – 20% ค่ะ
• คอนโด คอนโดราคาเริ่มต้น อาจจะถูกกว่า ถึงแม้ราคาต่อตารางเมตรอาจจะแพงกว่าก็ตาม

วิวทิวทัศน์ สภาพแวดล้อม

• บ้าน วิวหลังคาเพื่อนบ้านหรืออย่างดีหน่อยก็จะเป็นทะเลสาบในหมู่บ้านสวนในหมู่บ้าน
• คอนโด วิวตึกสูง สระว่ายน้ำ คือ วิวสวยๆที่ สามารถหาได้

การบำรุงรักษา

• บ้าน มีอีกแค่เรื่องเดียวที่ต้อง concern ก็คือ เรื่องความเสื่อมโทรมของตัวบ้าน เพราะว่าตัวบ้านเราก็ stand aloneใช่ไหมคะ ตากแดดตากฝน โดยตัวบ้านของเราเองเลยมันก็อาจจะมีปัญหาเรื่องของ สีซีด น้ำรั่วซึม ถ้าเกิดว่าคุณรับได้ในการที่จะต้องมาบำรุงรักษาเรื่องเหล่านี้ก็เลือกบ้านได้เลยค่ะ
• แต่โดยปกติถ้าเกิดว่าคุณอยู่ในหมู่บ้าน เค้าก็จะมีช่างประจำโซนอยู่แล้ว
• ง่ายๆ เลยถ้าเกิดคุณเข้าไปอยู่ใหม่ คุณลองเข้าไปถามคนที่เค้าอยู่มาก่อนแล้ว อาจจะเป็น คุณป้าที่ดูหน้าตาใจดี ว่า “คุณป้าคะ ช่างประปาช่างไฟช่างแอร์แถวนี้เค้าเรียกช่างที่ไหนคะ” ขอเบอร์มาสักหน่อยติดมือเอาไว้ เผื่อว่ามีปัญหาอะไรจะได้เรียกใช้ง่ายๆ
• ซึ่งช่างที่อยู่ในโซนเนี่ย เขามักจะเป็นช่างที่น่ารักใจดีราคาเป็นกันเอง เพราะเขาหากินกับ service mind กับ ความน่ารัก ของเค้านั่นแหละ เขาจะไม่ได้รับงานใหญ่ๆ งานเค้าก็คือทำบ้านนี้นิดนึงบ้านนั้นหน่อยนึง แต่หล่อเลี้ยงชีวิตหล่อเลี้ยงธุรกิจเขาไปได้ เพราะฉะนั้นเค้าไม่กล้าเลยที่จะโกงเรา ที่จะทำงานห่วยงานชุ่ย เค้าจะทำตัวน่ารักเพราะว่าเราจะได้เรียกใช้บริการเขาเรื่อยๆ แล้วก็บอกปากต่อปากออกไป

เพราะฉะนั้นไม่ต้องกังวลหรอกในการที่คุณจะไปอยู่บ้านนะคะ เรื่องความเสื่อมโทรมของตัวบ้านเนี่ยมีคนช่วยดูแลคุณอยู่แล้วค่ะ

หรือ ถ้าเกิดว่าคุณอยากที่จะได้ช่างไป ทำความสะอาด, ออกแบบ, ต่อเติมบ้าน คุณสามารถทักพลอยและทีมงานมาที่ LINE @propertyselected เพราะด้วยประสบการณ์ในวงการนายหน้าอสังหากว่า 10 ปี ทำให้พลอยมีเครือข่ายช่างที่ไว้ใจได้ แนะนำให้คุณได้ค่ะ

ทั้ง สถาปนิก, นักออกแบบตกแต่งภายใน, ติดตั้งแอร์, ติดตั้งระบบกล้องวงจรปิด, ติดตั้งระบบ home automation, ติดผ้าม่าน ติดวอลล์เปเปอร์, ปูพื้นไม้ลามิเนต, ทำโรงจอดรถ, จัดแต่งดูแลสวน, กำจัดปลวก หรืองานช่างอื่นๆเราก็มี connection แนะนำ ให้คุณได้ค่ะ

จบแล้วนะคะสำหรับ ep.พิเศษ ความรู้ที่ต้องรู้ก่อน “ซื้ออสังหา” อย่าลืมติดตามกันใน ep.หน้าค่ะ ความรู้ที่ต้องรู้ก่อน “ขายอสังหา” ค่ะ

บทความอ่านง่ายๆ และ อสังหาคัดเกรดโดย พลอย – นายหน้าอสังหามืออาชีพ

PROPERTY SELECTED เราคัด คุณคุ้ม

Credit : Image by Freepik

และท่านใดที่อยากหาซื้อขาย

• คอนโดหรูใจกลางเมือง, คอนโดวิวแม่น้ำ, คอนโดสไตล์รีสอร์ต
• บ้านหรู ในย่านเลียบด่วน – เอกมัย, พัฒนาการ – กรุงเทพกรีฑา, บางนา – ศรีนครินทร์
• ที่ดินสวย ปลูกบ้านตากอากาศ บ้านสวน วิวสวย อากาศดี ใกล้กทม.
• ที่ดินสำหรับสร้างโกดังใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ติดต่อเรามาได้เลยค่ะ

PROPERTY SELECTED นายหน้าอสังหามืออาชีพ “คอนโดหรู บ้านหรู ที่ดินสวย” คัดแล้ว ของดี คุ้มชัวร์ คุณสามารถไปดู คอนโด บ้าน หรือ ที่ดินของเรา ได้เลย แล้วคุณจะรู้ว่า อสังหาทุกชิ้นที่เราคัดมาขายนั้นดีจริงๆ ถ้าไม่ดีเราไม่รับเข้ามาขาย เราคัดแล้ว คุ้มแน่นอนค่ะ

บทความอสังหาอ่านง่าย โดย พลอย – นายหน้าอสังหามืออาชีพ