How much does it COST to sell my house?
ค่าธรรมเนียมการโอน
- 2% x ราคาประเมิน กรมธนารักษ์
- ปกติจะตกลงกันให้ ผู้ซื้อผู้ขายมักจ่ายคนละครึ่ง หรือจะตกลงให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจ่ายทั้งหมดก็ได้ค่ะ เพราะสามารถนำไปหักลบกับราคาซื้อขายได้อยู่แล้ว
หมายเหตุ : ราคาประเมิน หากเป็นสิ่งปลูกสร้างจะมีการคิดค่าเสื่อมให้ด้วย แต่ที่ดินไม่คิดค่าเสื่อมเพราะถือว่าไม่มีการเสื่อมสภาพลงตามกาลเวลา โดย ปีที่ 1-10 ปีละ 1% และ ปีที่ 11 – 42 ปีละ 2% ซึ่งจำนวนปีจะนับตามปีปฏิทิน คือ เศษของปีนับเป็น 1 ปี
ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้)
- 1% x ยอดจดจำนอง
- ถ้าใช้เงินสดบางส่วนก็จ่ายค่าจดจำนองเฉพาะจากยอดที่กู้เท่านั้นค่ะ
ค่าอากรแสตมป์
- 0.5% x ราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมิน กรมธนารักษ์ แล้วแต่ว่ายอดไหนสูงกว่ากัน
- หรือ เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้าเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่หลังโฉนด มีชื่อในทะเบียนบ้าน < 1 ปี หรือ ถือครอง < 5 ปี
ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
- นิติบุคคล : 1% x ราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า
- บุคคลธรรมดา : คิดอัตราก้าวหน้าเป็นขั้นบันได (มีการหักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครองแล้วแต่การได้มาว่าโดยซื้อขาย หรือ โดยการให้, โดยมรดก และพื้นที่ตั้งของทรัพย์ด้วยว่าอยู่ในเขตกรุงเทพ,เทศบาล,เขตสุขาภิบาล,เมืองพัทยา, หรือเขตกฎหมายพิเศษหรือไม่ ซึ่งจะมีการคิดค่าใช้จ่ายที่ต่างกันค่ะ … ทางที่ชัวร์ คือ สามารถตรวจสอบภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ ณ สำนักงานที่ดินที่เราต้องการจะไปโอนกรรมสิทธิ์ค่ะ )
และท่านใดที่อยากหาซื้อขาย
- คอนโดหรูใจกลางเมือง, คอนโดวิวแม่น้ำ, คอนโดสไตล์รีสอร์ต
- บ้านหรู ในย่านเลียบด่วน – เอกมัย, พัฒนาการ – กรุงเทพกรีฑา, บางนา – ศรีนครินทร์
- ที่ดินสวย ปลูกบ้านตากอากาศ บ้านสวน วิวสวย อากาศดี ใกล้กทม.
- ที่ดินสำหรับสร้างโกดังใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ติดต่อเรามาได้เลยค่ะ
PROPERTY SELECTED นายหน้าอสังหามืออาชีพ “คอนโดหรู บ้านหรู ที่ดินสวย” คัดแล้ว ของดี คุ้มชัวร์ คุณสามารถไปดู คอนโด บ้าน หรือ ที่ดินของเรา ได้เลย แล้วคุณจะรู้ว่า อสังหาทุกชิ้นที่เราคัดมาขายนั้นดีจริงๆ ถ้าไม่ดีเราไม่รับเข้ามาขาย เราคัดแล้ว คุ้มแน่นอนค่ะ
บทความอสังหาอ่านง่าย โดย พลอย – นายหน้าอสังหามืออาชีพ
