หากคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อซื้ออสังหา ในฐานะผู้ซื้อมีค่าใช้จ่ายเป็นตัวเลขประมาณเท่าไหร่บ้าง คุณจะได้เตรียมเงินไว้ถูกค่ะ

ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ในการซื้ออสังหา ?

ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ในการซื้ออสังหา ? เราจะมาเจาะลึกกันว่ารายจ่ายต่างๆ ที่เราต้องจ่ายค่า ในฐานะผู้ซื้อมีค่าใช้จ่ายเป็นตัวเลขประมาณเท่าไหร่บ้าง เราจะได้เตรียมเงินถูก

แบ่งเป็นรายการต่างๆ ได้ดังนี้ค่ะ

ส่วนที่จ่ายให้ผู้ขาย

• เงินจองและค่าทำสัญญา ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 0.5-3% ของราคาซื้อขายบ้าน

ตัวอย่าง :
บ้านซื้อขายที่ราคา 10 ล้านบาท เงินส่วนนี้ก็ประมาณ 300,000 บาทค่ะ หรือ หากเจ้าของใจดีก็อาจจะคุยกันได้ที่ราคาประมาณ 50,000 บาทก็ได้นะคะ เงินดาวน์ ประมาณ 5-10 % ของราคาบ้านโครงการมือหนึ่ง บ้านมือสองจะไม่มีเงินดาวน์นะคะ

ส่วนที่จ่ายให้ธนาคาร หรือ แหล่งปล่อยสินเชื่อ

• ค่าประเมินทรัพย์สิน ประมาณ 3,000 บาท แต่ส่วนใหญ่แล้ว ถ้าเรายื่นกู้กับทางธนาคารด้วย จะประเมินให้ฟรีค่ะ
• ค่าธรรมเนียมในการขอสินเชื่อ ประมาณ 0-1% ของวงเงินกู้ นอกจากธนาคารจะมีโปรโมชั่นฟรีค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้
• ค่าประกันตัวบ้าน จะมี 2 อย่าง คือ ค่าประกันอัคคีภัย 0.1% ของวงเงินคุ้มครอง และ ค่าประกันภัยพิบัติ 0.5% ของวงเงินคุ้มครอง
• ค่าประกันสินเชื่อบ้าน ส่วนนี้ไม่ได้บังคับ ถ้าเราไม่ทำประกันเราก็สามารถที่จะกู้ได้ แต่กรณีที่อาชีพมีความเสี่ยงสูง เช่น ฟรีแลนซ์ หรือ เจ้าของกิจการ ธนาคารจะตีว่าไม่ได้มีรายได้ประจำที่แน่นอนความมั่นคง ก็จะขอให้เราทำประกันสินเชื่อให้
  * ประกันสินเชื่อ คือ ถ้าสมมติว่าเราเป็นอะไรไป ผู้รับภาระต่อจากเรา เช่น ลูก สามีภรรยา จะไม่ต้องมาจ่ายค่าบ้านแทนเรา เพราะ ประกันนี้ก็จะจ่ายเงินส่วนต่างให้กับธนาคาร และบ้านก็จะตกเป็นของลูก สามี ภรรยาของเราได้เลย

ส่วนที่จ่ายให้หน่วยงานของรัฐ

• ค่าจดจำนองคิดเป็น 1% ของวงเงินกู้ แต่ถ้าเราซื้อเงินสด ส่วนนี้ก็ลืมไปได้เลยค่ะ
• ค่าติดตั้งและประกันมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้า รวมแล้วไม่เกิน 10,000 บาท

ส่วนที่จ่ายให้นิติบุคคล

• ค่าส่วนกลาง ส่วนมากเรียกเก็บเป็นรายปี
  – คอนโด : 30-170 บาท ต่อ ตารางเมตร
  – บ้าน : 30-200 บาท ต่อ ตารางวา

• ค่าเงินกองทุน โดยปกติจะอยู่ที่ 10 เท่าของค่าส่วนกลาง จ่ายครั้งแรกเมื่อเข้าซื้อกับโครงการ หรือ อาจเรียกเก็บอีกในอนาคตเมื่อส่วนกลางต้องมีการซ่อมบำรุงแล้วเงินกองทุนไม่พอค่ะ

จบแล้วสำหรับคนที่อยากจะทราบว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการซื้ออสังหา ?

สำหรับ เจ้าของกิจการ SME , senior manager หรือ ใครจะกู้ซื้อบ้านหลังที่สอง แล้วอยากรู้ว่า เงื่อนไขในการปล่อยกู้ของธนาคารเค้าเป็นอย่างไร ไปดูกันที่ ความรู้ก่อนซื้ออสังหา Episode 7 : รายได้เท่านี้กู้ได้เท่าไรค่ะ

Credit : Image by Freepik

และท่านใดที่อยากหาซื้อขาย

• คอนโดหรูใจกลางเมือง, คอนโดวิวแม่น้ำ, คอนโดสไตล์รีสอร์ต
• บ้านหรู ในย่านเลียบด่วน – เอกมัย, พัฒนาการ – กรุงเทพกรีฑา, บางนา – ศรีนครินทร์
• ที่ดินสวย ปลูกบ้านตากอากาศ บ้านสวน วิวสวย อากาศดี ใกล้กทม.
• ที่ดินสำหรับสร้างโกดังใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ติดต่อเรามาได้เลยค่ะ

PROPERTY SELECTED นายหน้าอสังหามืออาชีพ “คอนโดหรู บ้านหรู ที่ดินสวย” คัดแล้ว ของดี คุ้มชัวร์ คุณสามารถไปดู คอนโด บ้าน หรือ ที่ดินของเรา ได้เลย แล้วคุณจะรู้ว่า อสังหาทุกชิ้นที่เราคัดมาขายนั้นดีจริงๆ ถ้าไม่ดีเราไม่รับเข้ามาขาย เราคัดแล้ว คุ้มแน่นอนค่ะ

บทความอสังหาอ่านง่าย โดย พลอย – นายหน้าอสังหามืออาชีพ