ซื้ออสังหามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ในบทความนี้เราจะพูดถึงภาพรวม ไม่ว่าจะซื้ออสังหารมือหนึ่งหรืออสังหามือสอง

ซื้ออสังหาต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง โดย PROPERTY SELECTED สรุปไว้ให้แล้ว แชร์เก็บไว้ได้เลย

ในบทความนี้เราจะพูดถึงภาพรวม ไม่ว่าจะซื้ออสังหารมือหนึ่งหรืออสังหามือสอง ก็จะมีค่าใช้จ่ายหลายก้อน โดยแบ่งการจ่ายเงินเป็น 2 ช่วงใหญ่ๆ คือ ช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ และช่วง ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

ช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์จ่ายให้ผู้ขาย แบ่งเป็น 3 ส่วน คือ เงินจอง เงินทำสัญญา และเงินผ่อนดาวน์ เงินส่วนแรกนี้ จะอยู่ที่ 10-15% ของราคาซื้อขาย

สิ่งที่ต้องจ่าย
อสังหามือหนึ่ง : เงินจอง เงินทำสัญญา และ เงินผ่อนดาวน์
อสังหามือสอง หรือ บ้านพร้อมอยู่ : เงินจอง และ เงินทำสัญญา

* เงินผ่อนดาวน์ บางโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจะไม่มีส่วนนี้ แต่จะนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ทันที

• เงินจอง เป็นการวางเงินเพื่อจองบ้านหลังที่สนใจไว้ก่อน ถ้าชอบจริงค่อยนัดมาทำสัญญากัน
• เงินทำสัญญา จ่ายในวันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย แต่บางกรณี การจองและการทำสัญญาจะทำพร้อมกัน เช่น ซิ้อโครงการบ้านพร้อมอยู่
• เงินผ่อนดาวน์ ส่วนใหญผ่อนจ่ายกับโครงการโดยตรง ในช่วงที่โครงการยังอยู่ระหว่างการดำเนินการ
  จำนวนงวดจะขึ้นอยู่กับว่าคุณซื้ออสังหาประเภทไหน และระยะเวลาก่อสร้าง
  – คอนโด Low rise ผ่อนดาวน์เฉลี่ย 10 งวด ส่วนใหญ่สร้างเสร็จในปีเดียว
  – คอนโด High rise ผ่อนดาวน์เฉลี่ย 20 งวด ส่วนใหญ่ 2 ปี จึงสร้างเสร็จหรืออาจเร็วกว่า

ณ โอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายส่วนที่เหลือทั้งหมด ซึ่งถ้าซื้อเงินสด คุณก็จ่ายทั้งหมดไปเลยทั้งก้อน หรือถ้าคุณซื้อเงินกู้ ในส่วนของวงเงินกู้ก็สามารถเอามาจ่ายในส่วนนี้ได้ เงินที่จ่ายจะจ่ายให้แก่ ผู้ขาย หรือ Developer และ ส่วนงานของรัฐ ณ กรมที่ดิน

ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ :

ผู้ขาย : เงินโอนกรรมสิทธิ์ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน
ส่วนงานของรัฐ : ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดทะเบียนจำนอง(กรณีกู้)

• เงินโอนกรรมสิทธิ์ เงินก้อนส่วนที่เหลือ คิดเป็น 85-90% ของราคาซื้อขาย
• ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงส่วนกลาง ค่าจ้างบุคคลที่เกี่ยวข้อง โดยปกติแล้วทางเจ้าของบ้านคนเดิมก็จะจ่ายค่าส่วนกลางไว้ให้แล้ว บางทีก็ครอบคลุมไปถึง1 ปี
• ค่ากองทุน เก็บสำรองไว้บำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางครั้งใหญ่ ส่วนใหญ่ทุกๆ 7 ปี (เก็บเฉพาะคอนโดมิเนียมเท่านั้น)
  ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บางกรณีถ้าคุณตกลงกับผู้ขายเอาไว้ว่า จ่ายค่าโอนคนละครึ่ง ส่วนนี้มักจะหมายถึง ค่าธรรมเนียมในการโอน 2% ซึ่งจะคิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ค่ะ
• ค่าจดทะเบียนจำนอง กรณีที่คุณกู้ ก็จะมีค่าใช้จ่ายเป็นค่าจดจำนอง 1% จากวงเงินที่คุณกู้ค่ะ
  บางธนาคาร ก็มี promotion ฟรีค่าจดจำนองให้ (บางช่วงที่ต้องการเร่งยอดเท่านั้น) โดยเขาจะเอาไปบวกกับดอกเบี้ยเงินกู้แทน ค่ะ เงินค่าจดจำนองนี้ผู้กู้ (ผู้ซื้อ) ต้องเป็นคนจ่ายเอง ไม่ใช่เจ้าของบ้าน เพราะถ้าคุณซื้อด้วยเงินสด ก็จะไม่เสียเงินส่วนนี้ค่ะ

* ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ตรงส่วนนี้ในฐานะผู้ซื้อก็ควรจะสอบถามไปยังผู้ขาย ว่าได้ตรวจสอบไปแล้วหรือยัง ว่าค่าโอนเท่าไหร่ ให้ผู้ขายนำหลักฐานมาแสดง หรือ ผู้ซื้อสามารถไปตรวจสอบได้กับนายหน้าที่ดูแลอยู่* นายหน้าจะทราบตัวเลขว่าคุณมีค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินเท่าไหร่ หรือ ถ้าคุณไม่ได้ซื้อขายผ่านนายหน้า ก็ยากหน่อย เพราะคุณต้องมีข้อมูลการถือครอง และ การได้มาของเจ้าของ คุณจึงสามารถตรวจสอบได้ที่ สำนักงานที่ดินในเขตที่บ้านที่คุณจะซื้อตั้งอยู่ เช็คก่อนถึงวันต้องโอนจริง เพราะบางทีมูลค่า เป็นแสนบาท วันที่จะโอนจะได้เตรียมเงินมาถูกค่ะ (โดย PROPERTY SELECTED จะมี ep. ที่สอนเรื่องการคำนวณค่าโอนคร่าวๆ ด้วยตัวเองด้วย รอติดตามนะคะ )

สำหรับ EP นี้แล้วเนี่ย เราทราบแล้วว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ใน EP ถัดไปเราจะมาดูกันว่าค่าใช้จ่ายแต่ละส่วนนั้นกี่บาทกันค่ะใน ความรู้ก่อนซื้ออสังหา Episode 6 : ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการซื้ออสังหา

Credit : Image by Freepik

และท่านใดที่อยากหาซื้อขาย

• คอนโดหรูใจกลางเมือง, คอนโดวิวแม่น้ำ, คอนโดสไตล์รีสอร์ต
• บ้านหรู ในย่านเลียบด่วน – เอกมัย, พัฒนาการ – กรุงเทพกรีฑา, บางนา – ศรีนครินทร์
• ที่ดินสวย ปลูกบ้านตากอากาศ บ้านสวน วิวสวย อากาศดี ใกล้กทม.
• ที่ดินสำหรับสร้างโกดังใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ติดต่อเรามาได้เลยค่ะ

PROPERTY SELECTED นายหน้าอสังหามืออาชีพ “คอนโดหรู บ้านหรู ที่ดินสวย” คัดแล้ว ของดี คุ้มชัวร์ คุณสามารถไปดู คอนโด บ้าน หรือ ที่ดินของเรา ได้เลย แล้วคุณจะรู้ว่า อสังหาทุกชิ้นที่เราคัดมาขายนั้นดีจริงๆ ถ้าไม่ดีเราไม่รับเข้ามาขาย เราคัดแล้ว คุ้มแน่นอนค่ะ

บทความอสังหาอ่านง่าย โดย พลอย – นายหน้าอสังหามืออาชีพ