Owner vs Agent AGREEMENT ว่าด้วย สัญญา ระหว่าง “ผู้ขาย” กับ “นายหน้า” จะมีกี่แบบ และ สัญญาแบบไหนจะเหมาะกับเรานะ ?
ว่าด้วย สัญญา ระหว่าง “ผู้ขาย” กับ “นายหน้า”
รูปแบบสัญญาและหัวข้อ ในสัญญาการแต่งตั้งตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ระหว่างผู้ขาย กับ นายหน้า มีกี่แบบ และ สัญญาแบบไหนจะเหมาะกับเรานะ ?
ประเภทของสัญญา นายหน้าและตัวแทน
แบ่งใหญ่ๆ ได้เป็น 2 ประเภท
- สัญญา open
- สัญญา exclusive
สัญญา open
เปิดโอกาสให้นายหน้าหลายรายรวมถึงเจ้าของเองขายได้พร้อมกัน
เน้นกระจายข่าววงกว้างเหมาะกับที่กลุ่มเป้าหมายกว้าง ราคาทรัพย์ไม่สูงมาก เช่น ไม่เกิน 3 ล้านบาทค่ะ
สัญญา exclusive
เจาะจงให้หน้ารายเดียวดูแล ซื้อขายทรัพย์
เน้นให้นายหน้าที่เชี่ยวชาญเฉพาะทางทำการตลาดเต็มรูปแบบ เหมาะกับที่มีลักษณะเฉพาะหรือมีราคาสูง
มักมีระยะเวลาจำกัด อยู่ที่ 6 เดือน – 1 ปี แล้วแต่ตกลง
หัวข้อที่ต้องระบุใน สัญญานายหน้าและตัวแทน
- ข้อมูลคู่สัญญา : ทั้งผู้ซื้อ และ ผู้ขาย เกี่ยวกับ ชื่อนามสกุล เลขที่บัตรประชาชน ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน ที่อยู่ปัจจุบัน เบอร์ที่ใช้ในการติดต่อ เป็นต้น
- รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ : เลขที่โฉนด, ประเภทอสังหาริมทรัพย์, ที่ตั้ง, ขนาด, สิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่นๆ ที่ขายพร้อมกัน เช่นเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น
- ราคาและเงื่อนไขในการขาย : ราคาที่ตกลงซื้อขายกัน, เงินจอง, เงินทำสัญญา เงื่อนไขการจ่ายเงิน เมื่อใด โดยวิธีการใด, และรายละเอียดของช่องทางการชำระเงินนั้นๆ
- ระยะเวลาของสัญญา : ระบุว่าสัญญานี้มีผลผูกพันถึงเมื่อใด, เป็นโมฆะเมื่อใด
ความรับผิดหากผิดสัญญา : ระบุว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา จะเกิดอะไรขึ้น, ฝ่ายที่ผิดสัญญาต้องชดใช้อย่างไร เป็นจะนวนเงินเท่าไร
และท่านใดที่อยากหาซื้อขาย
- คอนโดหรูใจกลางเมือง, คอนโดวิวแม่น้ำ, คอนโดสไตล์รีสอร์ต
- บ้านหรู ในย่านเลียบด่วน – เอกมัย, พัฒนาการ – กรุงเทพกรีฑา, บางนา – ศรีนครินทร์
- ที่ดินสวย ปลูกบ้านตากอากาศ บ้านสวน วิวสวย อากาศดี ใกล้กทม.
- ที่ดินสำหรับสร้างโกดังใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ติดต่อเรามาได้เลยค่ะ
PROPERTY SELECTED นายหน้าอสังหามืออาชีพ “คอนโดหรู บ้านหรู ที่ดินสวย” คัดแล้ว ของดี คุ้มชัวร์ คุณสามารถไปดู คอนโด บ้าน หรือ ที่ดินของเรา ได้เลย แล้วคุณจะรู้ว่า อสังหาทุกชิ้นที่เราคัดมาขายนั้นดีจริงๆ ถ้าไม่ดีเราไม่รับเข้ามาขาย เราคัดแล้ว คุ้มแน่นอนค่ะ
บทความอสังหาอ่านง่าย โดย พลอย – นายหน้าอสังหามืออาชีพ
