มีหลายขั้นตอน แม้ว่ารายละเอียดเฉพาะอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่ แต่วันนี้เราจะมาสรุปให้ถึงขั้นตอนทั่วไปตั้งแต่เริ่มจนจบกันค่ะ

ขั้นตอนการโอนขายบ้าน ขายที่ดิน ณ กรมที่ดิน หรือ ที่เรียกว่าการโอนอสังหาริมทรัพย์นั้น มีหลายขั้นตอน แม้ว่ารายละเอียดเฉพาะอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่ แต่วันนี้เราจะมาสรุปให้ถึงขั้นตอนทั่วไปตั้งแต่เริ่มจนจบกันค่ะ

ขั้นตอน การโอนกรรมสิทธิ์

1. กดบัตรคิว – ณ จุดประชาสัมพันธ์ ขั้นตอนง่ายๆ ที่ขาดไม่ได้

2. ยื่นเอกสาร – ยื่นคำขอ จดทะเบียนประเภทโอนอสังหาริมทรัพย์ และเอกสารของทั้งผู้ซื้อผู้ขาย และผู้รับมอบอำนาจ (ถ้ามี)

โดยขั้นตอนนี้ เจ้าหน้าที่จะ ตรวจเอกสารกลักฐาน เทียบสารบบที่ดินและหนังสือแสดงกรรมสิทธื์แล้ว รับคำขอและสอบสวนคู่กรณี ในที่นี้คือ ผู้ซื้อ ผู้ขาย และตรวจอายัด

3. เจ้าหน้าที่สอบถามราคา – เจ้าพนักงานที่ดินทำสัญญา หรือ บันทึกข้อตกลง และแก้ทะเบียน แล้วสองฝ่ายจึงลงนามในสัญญา

4. เจ้าหน้าที่คำนวณค่าใช้จ่าย – ก่อนวันโอนสามารถมาตรวจสอบล่วงหน้าได้ โดยเจ้าพนักงานที่ดินจะประเมินราคาทุนทรัพย์ คำนวณค่าใช้จ่ายให้ผู้ขอชำระเงิน

5. ชำระเงิน – ณ ฝ่ายการเงินด้วยเช็ค เงินสด หรือ บัตรเครดิต

6. ยื่นใบเสร็จกับเจ้าหน้าที่คนเดิม – แสดงใบเสร็จแล้วเก็บไว้รอเรียกรับโฉนด

7. รับโฉนดที่ดิน – ระบุชื่อเจ้าของใหม่ บนหลังโฉนด โดยเจ้าพนักงานที่ดินจะตรวจสอบเรื่อง แล้วเรียก ผู้ซื้อ และ ผู้ขาย มาสอบสวน ก่อนที่จะจดทะเบียน แล้วแจกหนังสือแสดงสิทธิ์ และสัญญา เท่านี้ก็จับมือยินดีแล้วกลับบ้านได้เลยค่ะ

กว่าจะมาถึงขั้นตอนนี้กินเวลาราว 2 ชั่วโมง แนะนำว่าให้ทานข้าวมาก่อนก็จะดีค่ะ

วิธีการ ชำระเงินค่าธรรมเนียมการโอน

กรณีชำระ ด้วย แคชเชียร์เช็ค

• ใน กทม. ต้องระบุหน้าเช็ค สั่งจ่าย “กระทรวงการคลัง”
• ต่างจังหวัด ต้องระบุหน้าเช็ค สั่งจ่าย “กระทรวงการคลัง ผ่านสำนักงานคลัง”

กรณีชำระ ด้วย บัตรเดบิต / ATM

• มีค่าธรรมเนียมรายการละ 15 บาท (ธ.กรุงไทยและ ธ.กสิกรไม่เสียค่าธรรมเนียม)

กรณีชำระ ด้วย บัตรเครดิต

• ค่าธรรมเนียม 1% ของยอดชำระ (ธ.กรุงไทยและ ธ.กสิกรไม่เสียค่าธรรมเนียม)

“เงินสด” ก็ต้องเตรียมไป

เนื่องจาก บางรายการ ไม่รับชำระผ่านบัตร ได้แก่ ค่าพยานและอากรณ์แสตมป์, เงินมัดจำรังวัด, ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนต่างสำนักงานที่ดิน เป็นต้นค่ะ เพราะงั้น ติดเงินเงินสดไว้ด้วยนะคะ

อ้างอิงจาก กรมที่ดิน คู่มือประชาชน จดทะเบียนประเภทโอนอสังหาริมทรัพย์ กรณีไม่ต้องประกาศ (infographic)

และท่านใดที่อยากหาซื้อขาย

• คอนโดหรูใจกลางเมือง, คอนโดวิวแม่น้ำ, คอนโดสไตล์รีสอร์ต
• บ้านหรู ในย่านเลียบด่วน – เอกมัย, พัฒนาการ – กรุงเทพกรีฑา, บางนา – ศรีนครินทร์
• ที่ดินสวย ปลูกบ้านตากอากาศ บ้านสวน วิวสวย อากาศดี ใกล้กทม.
• ที่ดินสำหรับสร้างโกดังใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ติดต่อเรามาได้เลยค่ะ

PROPERTY SELECTED นายหน้าอสังหามืออาชีพ “คอนโดหรู บ้านหรู ที่ดินสวย” คัดแล้ว ของดี คุ้มชัวร์ คุณสามารถไปดู คอนโด บ้าน หรือ ที่ดินของเรา ได้เลย แล้วคุณจะรู้ว่า อสังหาทุกชิ้นที่เราคัดมาขายนั้นดีจริงๆ ถ้าไม่ดีเราไม่รับเข้ามาขาย เราคัดแล้ว คุ้มแน่นอนค่ะ

บทความอสังหาอ่านง่าย โดย พลอย – นายหน้าอสังหามืออาชีพ