หากจะต้องซื้อทรัพย์อสังหาสักชิ้น ณ วันที่คุณจะขายต่อมันจะยากจะง่ายขนาดไหน ขายง่ายมั้ย ได้กำไรไหม เราจะมีแนวทางการเลือกแบบไหนกันบ้าง ให้ขายต่อก็ง่ายแถมยังได้กำไรด้วย

ซื้อทรัพย์แบบไหน? ขายต่อง่ายได้กำไร โดย PROPERTY SELECTED สรุปไว้ให้แล้ว แชร์เก็บไว้ได้เลย

บางคนส่วนมากต้องยอมขายเท่าทุน ถ้าเกิดอยากขายได้เร็วอยากเปลี่ยนมือเร็ว นอกจากว่าถือมานานจริงๆราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆจริงๆ ถือมาเกิน 5 ปี 10 ปี ราคาที่เพิ่มขึ้นมีความเจริญเกิดขึ้นจริง ดังนั้น เลือกกันให้ดีค่ะ เราจะมีแนวทางการเลือกแบบไหนกันบ้าง ให้ขายต่อก็ง่ายแถมยังได้กำไรด้วย

ซื้อทรัพย์แบบไหน? ขายต่อง่ายได้กำไร

วันนี้ PROPERTY SELECTED จะมาบอก Tricks ว่าคุณจะเลือกบ้านยังไง ให้ขายต่อง่ายๆ ไปดูกันค่ะ

ทำเลดี

ทำเลต้องดีค่ะ อสังหาเรื่องสำคัญที่สุดคือทำเล ว่าแต่ทำเลแบบไหนคือทำเลที่ดี

• คอนโด แน่นอนว่าทำได้ดีคือใกล้รถไฟฟ้าเรียกว่าทำเลดี
• บ้าน ต้องดูที่ตลาดส่วนใหญ่ว่าเขาต้องการอะไรกันด้วย คนที่ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะมีครอบครัว มีลูก อยากอยู่ร่วมกับคนในครอบครัวคุณพ่อคุณแม่ หรือแม้แต่ต้องการพื้นที่สำหรับเลี้ยงสัตว์เลี้ยง ควรเลือกทำเลที่สามารถ support สิ่งเหล่านี้ อยู่ใกล้ๆ
  – โรงเรียนนานาชาติ หรือโรงเรียนชั้นนำต่างๆ
  – ใกล้โรงพยาบาล เพราะความเจ็บป่วยรอไม่ได้ อยู่ใกล้หมอไว้อุ่นใจกว่า
  – ใกล้แหล่งสันทนาการ สำหรับทุกช่วงวัยไม่ว่าจะวัยเด็กหรือว่าวัยสูงอายุ สวนสาธารณะ ห้างใหญ่
  – ทางด่วนใกล้ๆ ไม่เกินจากจุดขึ้น 10 – 15 นาที หรือบ้านอยู่ห่างจากทางด่วนไม่เกิน 10-15 กิโลเมตร

ดีไซน์เรียบ

ดีไซน์เรียบๆ ดีไซน์สำคัญยังไง ถ้าหากว่ามีสไตล์เฉพาะตัวมากก็จะทำให้บ้านขายออกได้ยาก เนื่องจากเมื่อถึงเวลาขายผู้ที่จะมาซื้อต่ออาจจะไม่ได้ชอบสไตล์แบบเรา ถ้าหากเขาจะรื้อออกก็จะเป็นภาระของเจ้าของใหม่ บ้านโทรมบ้านพัง ต้องจ้างช่างแพง

คุณสามารถใส่สไตล์ของคุณได้เต็มที่ในส่วนของเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวแทนได้

• โครงการใหม่ๆจะเป็นสไตล์โมเดิร์น มินิมอล นอร์ดิก
• โครงการบ้านมือสอง หรือเป็นบ้านอายุ 10 – 20 ปีแล้ว บ้านก็อาจจะเป็นแนว contemporary มีชั้นเชิง มีขอบ บัว คิ้ว ประดับตกแต่ง
  เรื่องนี้เป็นเรื่องที่แก้ง่ายมากถ้าเกิดว่าคุณซื้อบ้านมือสอง การที่จะทำให้บ้านโมเดิร์นขึ้น คือ
  – การทาสี จะทำให้บ้านของคุณดูใหม่ขึ้น 80% เลยทีเดียว
  – ใส่facadeเข้าไป เอาคิ้วเอาบัวออก บ้านก็จะดูโมเดิร์นขึ้นแล้ว
  – built in สิ่งที่ยึดแน่นติดคงทนกลับบ้านอย่าง เช่น ส่วนต่อเติม โรงรถ ขอให้เป็นแบบเรียบๆนิ่งๆ วัสดุเป็นสีขาวสีดำสีเงิน ก็พอค่ะ
  คุณสามารถใส่สไตล์ของคุณได้เต็มที่ในส่วนของเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวแทนได้ ไม่ว่าจะเป็นโคมไฟ โซฟา ผ้าม่าน เตียงนอน

โครงสร้างอาคาร

หากเป็นอาคารเก่าโครงสร้างอาคารต้องแข็งแรงไม่แตกร้าว วิธีการสังเกต คือ

• สังเกตรอยแยกเริ่มต้นจากจุดไหน
  – รอยแยกที่กระทบโครงสร้าง ถ้าเริ่มมาจาก มุม ประตู หน้าต่าง คาน เสา แล้วมีรอยแยกเฉียงออกมา นั่นคือกระทบโครงสร้างแล้ว เสา คาน อาจจะมีปัญหา หรืออาจไม่ได้มาตรฐานทำให้โครงสร้างบ้านฉีกแตกร้าว นี่คือเรื่องใหญ่ งานช้าง บางทีก็ซ่อมไม่ได้
  – รอยแยกที่ไม่กระทบโครงสร้าง มักเป็นรอยแบบริ้วๆระหว่างผนัง ไม่ต้องกังวลค่ะนั่นคือรอยจากการยืดหดของผนังที่เกิดจากอุณหภูมิผ่านร้อนผ่านหนาวมา สามารถโป๊ว ทาสีปิดใหม่ได้
• จ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบ ถ้าหากจะให้แน่ใจคุณควรจะจ้างผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร สถาปนิกหรือบริษัทรับตรวจสอบโครงสร้างบ้าน ให้ช่วยตรวจเช็คก่อนที่คุณจะวางเงินจองมัดจำทำสัญญา แค่นี้คุณก็สามารถสบายใจหายห่วงได้แล้วว่าบ้านของคุณแข็งแรงหรือเปล่าค่ะ

โครงสร้างอาคารต้องแข็งแรงไม่แตกร้าว

ประเภททรัพย์เป็นที่ต้องการในวงกว้าง

ประเภททรัพย์เป็นที่ต้องการในวงกว้าง

• ระดับราคาที่จับต้องง่าย : รายได้เฉลี่ยพนักงานประจำในไทยกู้ได้ไม่เกิน 7-15 ล้านบาท ส่วนเจ้าของกิจการ SME กู้ได้โดยมากไม่เกิน 20 – 25 ล้านบาท หากระดับราคาเข้าถึงง่าย กลุ่มลูกค้าที่จะซื้อต่อจากคุณก็จะกว้างหน่อย ปกติแล้วราคาผ่อนบ้านต่อเดือน คือ ล้านละ 5,000 ถึง ไม่เกิน 7,000 บาท
  – เช่น สมมุติเป็นบ้านราคา 10 ล้านบาท คนซื้อก็ควรจะมีเงินเดือนอยู่ที่ 100,000 ถึง 200,000 บาท คือ กลุ่มพนักงานประจำระดับ senior ขึ้นไป อาจเป็นการกู้ร่วมกับคู่สมรส และหากบ้านระดับราคาเกิน 15 ล้านขึ้นไป กลุ่มคนที่จะมาซื้อต่อก็จะเป็นเจ้าของกิจการระดับsme (รายได้ต่อปี ประมาณ 30 ล้านบาท) ซึ่งจะมีน้อยกว่ากลุ่มพนักงานประจำสักหน่อย
• ที่อยู่อาศัยมีความต้องการมากกว่าทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ : ผู้ที่ซื้อต่อจากเราหลายๆคนไม่ได้ต้องการกิจการพ่วงมาด้วย เพราะเขาอาจทำงานประจำ หรืองานที่ไม่ต้องมีหน้าร้าน โดยเฉพาะกิจการบางอย่างมีลักษณะเฉพาะกลุ่มของคนที่จะซื้อต่อ กลุ่มผู้ซื้อก็จะแคบลงไปอีก อย่างเช่น อู่ซ่อมรถ ร้านอาหาร เป็นต้น

ลักษณะที่ดิน

ลักษณะที่ดิน แบบที่ขายง่าย

• รูปแปลงสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือจัตุรัส
• ถนนหน้าที่ดินกว้างกว่า 6 เมตร ถ้าที่ดินขนาด 1 ไร่ ขึ้นไป เผื่อว่าคุณอยากจะขายให้Developer สำหรับสร้างคอนโดในอนาคต
• ไม่มีบ่อใหญ่ในที่ดินหรือที่ดินอยู่ต่ำกว่าระดับถนน บ่อลึกเกิน 2 เมตร หน้ากว้างของบ่อเกิน 10 เมตร คุณอาจจะต้องถมที่เยอะหรือแนวกำแพงกันดิน เมื่ออยากจะสร้างบ้าน

สำหรับ EP ถัดไป เราจะพูดคุยเกี่ยวกับ ความรู้ก่อนซื้ออสังหา Episode 4 : ซื้อบ้านมือสองต้องระวังอะไรบ้าง

Credit : Image by Freepik

และท่านใดที่อยากหาซื้อขาย

• คอนโดหรูใจกลางเมือง, คอนโดวิวแม่น้ำ, คอนโดสไตล์รีสอร์ต
• บ้านหรู ในย่านเลียบด่วน – เอกมัย, พัฒนาการ – กรุงเทพกรีฑา, บางนา – ศรีนครินทร์
• ที่ดินสวย ปลูกบ้านตากอากาศ บ้านสวน วิวสวย อากาศดี ใกล้กทม.
• ที่ดินสำหรับสร้างโกดังใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ติดต่อเรามาได้เลยค่ะ

PROPERTY SELECTED นายหน้าอสังหามืออาชีพ “คอนโดหรู บ้านหรู ที่ดินสวย” คัดแล้ว ของดี คุ้มชัวร์ คุณสามารถไปดู คอนโด บ้าน หรือ ที่ดินของเรา ได้เลย แล้วคุณจะรู้ว่า อสังหาทุกชิ้นที่เราคัดมาขายนั้นดีจริงๆ ถ้าไม่ดีเราไม่รับเข้ามาขาย เราคัดแล้ว คุ้มแน่นอนค่ะ

บทความอสังหาอ่านง่าย โดย พลอย – นายหน้าอสังหามืออาชีพ