บางท่านยังสับสนยังไม่เข้าใจตัวเอง ว่าเราควรซื้อหรือเราควรเช่าดีเพราะว่าราคาใกล้เคียงกันมาก วันนี้ PROPERTY SELECTED จะมาให้ check list ง่ายๆ โดยดูจากข้อดีข้อเสีย สำหรับคุณเองค่ะ

Episode 1 จะซื้อหรือเช่าดี

อสังหา 101 : ความรู้ก่อนซื้ออสังหา Episode แรกเรามาเริ่มต้นกันที่ความรู้ที่จะต้องมีก่อนซื้ออสังหากันค่ะ

คำถามแรกเลย คือ จะซื้อหรือจะเช่าดีนะ ?

วันนี้ PROPERTY SELECTED จะมาให้ check list ง่ายๆ โดยดูจากข้อดีข้อเสีย สำหรับคุณเองค่ะ

บางคนก็ยังสับสนยังไม่เข้าใจตัวเอง ว่าเราควรซื้อหรือเราควรเช่าดีเพราะว่าราคาใกล้เคียงกันมาก แต่ถ้าจะ “ซื้อ”แน่นอน” ภาระผูกพัน”กันยาวเลยแบบ 20 หรือ 30 ปีก็มีนะคะเดี๋ยวนี้ แต่ถ้าจะ “เช่า” มันเหมือน”จ่ายทิ้งหรือเปล่า?” ยังไงดีนะ

ข้อดีสำหรับการซื้อ

• คุณมีสิทธิ์ขาดในการตกแต่งต่อเติมได้ตามใจ เพราะเป็นบ้านของคุณแล้วห้องของคุณแล้วคุณจะทำอะไรสามารถทำได้เต็มที่
• ค่าผ่อนบางครั้งใกล้เคียงกับค่าเช่ามาก จ่ายอีกแค่นิดเดียวราคาก็เท่ากันแล้ว
• ผ่อนหมด สุดท้ายทรัพย์สินนั้นเป็นของเรา
• ทำกำไรจากการขายต่อได้

ถ้าเราถือทรัพย์สินนี้ไปซัก 3 ปี 5 ปี เมื่อต้องการขยับขยายเราสามารถขายแล้วไปซื้อทรัพย์สินชิ้นใหม่ อสังหาหลังใหม่ได้ จากคอนโดไปอยู่บ้านได้ และกำไรผ่อนหมด สุดท้ายทรัพย์สินนั้นเป็นของเราจากการขายคอนโดก็สามารถเอาไปโปะ กับราคาบ้านที่เราจะซื้อบ้านใหม่ได้

มาถึงข้อดีสำหรับการเช่ากันบ้างค่ะ

• ไม่มีข้อผูกมัดระยะยาว สามารถยกเลิกกลางสัญญาได้ โดยเจ้าของอสังหาจะยึดเงินประกันที่เราวางไว้ล่วงหน้า 2 เดือน หรือแล้วแต่ตกลงก่อนหน้านี้ค่ะ
• ไม่ต้องรับผิดชอบดูแลเอง ในกรณีที่เกิดความเสื่อมของอาคาร หรือเกิดภัยพิบัติขึ้น ยกตัวอย่างเช่น บ้านของคุณเกิดไฟไหม้ โดยที่ไม่ได้เกี่ยวกับว่าคุณประมาทเลินเล่อ เสียบปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าเอาไว้ แล้วเกิดไฟฟ้าลัดวงจรในบ้าน แต่เหตุเกิดจากที่ไฟลามมาจากภายนอก ในส่วนนี้คุณไม่ต้องรับผิดชอบค่าเสียหายเกี่ยวกับภัยพิบัตินั้น

ข้อเสียสำหรับการซื้อ

ข้อดีใครๆก็รู้ มาถึงส่วนของข้อเสียกันบ้าง ขอแนะนำว่า ถ้าคุณรับข้อเสียของอะไรได้มากกว่าให้เลือกอันนั้น

• ผูกมัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว ให้พิจารณารายได้ของคุณ ว่าคุณมีรายได้เพียงพอแล้วหรือยัง ถ้าหากคุณจะต้องมีรายจ่ายแบบคงที่
• อสังหาผูกมัดกับทำเล หากไม่ได้อยู่เองต้องจัดการเรื่องการปล่อยเช่าหรือขายต่อ ถ้าหากว่าคุณไม่ชอบทำอะไรเดิมแล้ว หรือถ้าหากคุณต้องการย้ายเนื่องจากเปลี่ยนที่ทำงานกรุงเทพฯไปอยู่ต่างจังหวัด อสังหาที่คุณซื้อไว้ก็ยังเป็นภาระให้คุณต้องจัดการ
• ต้องรับผิดชอบดูแลเองกรณีเกิดความเสื่อมของอาคารหรือภัยพิบัติ ถ้าเกิดคุณซื้อคุณเป็นเจ้าของคุณต้องรับผิดชอบเองในทุกกรณี แต่ถ้าเกิดคุณเช่าคุณไม่ต้องรับผิดชอบในส่วนนี้เลย

มาต่อกันที่ข้อเสียของการเช่าบ้างค่ะ

ข้อเสียสำหรับการเช่า

• ค่าเช่าเป็นการจ่ายทิ้งสุดท้ายไม่ได้ครอบครองทรัพย์สินใดๆเลย
• รีโนเวทตามใจไม่ได้ การรีโนเวทนั้นสามารถตกแต่งตามใจได้บ้าง แต่ถ้าเกิดว่าคุณจะคืนห้องเมื่อหมดสัญญาเช่า ในสัญญาผู้ให้เช่าจะระบุไว้เลยว่า ‘ผู้เช่าต้องคืนในสภาพเดิมเท่านั้น’ ตัวอย่างเช่นคุณอยากจะทาสีห้องเป็นสีชมพู สามารถทำได้ค่ะ แต่เมื่อคุณจะคืนห้องคุณต้องทากลับให้เป็นสีเดิม ถ้าคุณอยากจะเจาะหรือยึดน๊อตกี่รูก็ทำได้เลย แต่เมื่อคุณจะคืนห้องคุณต้องอุดโป๊ให้อยู่ในสภาพเดิม เช่นกัน

ถ้าคุณรับข้อเสียของอะไรได้มากกว่าให้เลือกอันนั้น

หรือสรุปง่ายๆเลยก็ คือ คนที่เริ่มมีความเสถียรของชีวิตแล้ว บางทีการซื้ออสังหาก็คุ้มค่ากว่า แต่สำหรับคนที่ยังไม่มั่นใจว่าจะอยู่ที่เดิมนานๆไหม ในระยะแรกอาจจะลองเช่าดูก่อนค่ะ เพื่อดูว่าเราชอบทำเลนี้ หรืออสังหาชิ้นนี้ จริงๆหรือเปล่า แล้วหลังจากนั้นค่อยตัดสินใจลองซื้อดูค่ะ

จบกันไปแล้วสำหรับอีพีแรกถ้าหากคุณสนใจข้อมูลดีๆเกี่ยวกับ การซื้อการเช่า ที่ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นแบบนี้ คุณสามารถติดตามต่อได้ในอีพีถัดไป Episode 2 : จะซื้อโครงการใหม่หรือบ้านมือสองดี

บทความอ่านง่ายๆ และ อสังหาคัดเกรดโดย พลอย – นายหน้าอสังหามืออาชีพ

Credit : Image by Freepik

และท่านใดที่อยากหาซื้อขาย

• คอนโดหรูใจกลางเมือง, คอนโดวิวแม่น้ำ, คอนโดสไตล์รีสอร์ต
• บ้านหรู ในย่านเลียบด่วน – เอกมัย, พัฒนาการ – กรุงเทพกรีฑา, บางนา – ศรีนครินทร์
• ที่ดินสวย ปลูกบ้านตากอากาศ บ้านสวน วิวสวย อากาศดี ใกล้กทม.
• ที่ดินสำหรับสร้างโกดังใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ติดต่อเรามาได้เลยค่ะ

PROPERTY SELECTED นายหน้าอสังหามืออาชีพ “คอนโดหรู บ้านหรู ที่ดินสวย” คัดแล้ว ของดี คุ้มชัวร์ คุณสามารถไปดู คอนโด บ้าน หรือ ที่ดินของเรา ได้เลย แล้วคุณจะรู้ว่า อสังหาทุกชิ้นที่เราคัดมาขายนั้นดีจริงๆ ถ้าไม่ดีเราไม่รับเข้ามาขาย เราคัดแล้ว คุ้มแน่นอนค่ะ

บทความอสังหาอ่านง่าย โดย พลอย – นายหน้าอสังหามืออาชีพ