สร้างบ้าน ถ้า “ช่างทิ้งงาน” ไม่บาน ก็บ้า

rent_admain

November 2, 2024

Uncategorized

ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน โรงงาน โกดัง จะหาจ้างทั้งที คุณต้องมั่นใจได้ว่าเขามีช่างประจำทำงานให้คุณจริงๆ เท่านั้น

5 วิธีการเลือก ผู้รับเหมาสร้างบ้านที่ดี

การสร้างบ้านเป็นงานที่ต้องใช้เวลาและงบประมาณจำนวนไม่น้อย บางครั้งก็แทบจะใช้คำว่า “มหาศาล” ก็ได้ เพราะฉะนั้นการเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้านที่ดีเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพื่อให้คุณได้ผู้รับเหมาสร้างบ้านที่มีคุณภาพและเชี่ยวชาญ นี่คือ 5 วิธีการที่จะช่วยให้คุณได้ผู้รับเหมาสร้างบ้านที่ดี:

1. ค้นหาผู้รับเหมาสร้างบ้านที่มีประสบการณ์

ในการเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้านคุณควรเลือกผู้ที่มีประสบการณ์และคุณสมบัติที่พอเพียง เพื่อให้ได้ผู้รับเหมาที่มีความสามารถในการดำเนินงานและทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ประสบการณ์กี่ปีกันล่ะที่จะมั่นใจได้ว่าเก่งพอ สำหรับ PROPERTY SELECTED มีเกณฑ์มาตรฐานส่วนตัวคือ 5 ปีเป็นอย่างน้อย เพราะ หากเป็นบริษัทขนาดกลางจะมีทีมช่างอย่างน้อย 3 ทีม เข้างานพร้อมๆ กัน บ้านหลังนึง ใช้เวลาก่อสร้าง 6 เดือน – 2 ปี ดังนั้นภายใน 1 ปี บริษัทนี้จะมีประสบการณ์ สร้างบ้าน อย่างน้อย 1 – 3 หลัง ค่ะ

หากประสบการณ์ 5 ปีขึ้นไปก็มักจะพอที่จะเจอหน้างาน และการแก้ปัญหาเฉพาะหน้ามาได้มากพอสมควรแล้ว บ้านของเราจะไม่กลายเป็น Case Study ของเขาแล้วนั่นเอง ( ฮ่าๆ )
และต้องขอดูผลงานที่ผ่านมาทั้งหมดของเขาว่าเคยสร้างที่ไหนมาแล้วบ้าง หากเคยสร้างอาคารขนาดใหญ่ หรือ โดยเฉพาะเคยสร้างอาคารของรัฐบาลมาแล้วก็เป็นตัวช่วยการันตีผลงานได้ค่ะ

ส่วนคุณสมบัติที่ดีพอ ต้องดูกันหลายเรื่อง เราลองอ่าน อีก 4 ข้อที่เหลือเพื่อเข้าใจเรื่องนี้ไปพร้อมกันค่ะ

2. เลือกผู้รับเหมาสร้างบ้านที่มีการรับรองคุณภาพ

ผู้รับเหมาสร้างบ้านที่มีการรับรองคุณภาพ โดยการตรวจสอบใบอนุญาตและการรับรองคุณภาพของผู้รับเหมาสร้างบ้านเป็นสิ่งที่สำคัญเพื่อความน่าเชื่อถือและความมั่นใจในผลงาน

โดยปกติไม่มีหน่วยงานกลางมาตรวจสอบ หรือให้ใบรับรองคุณภาพบริษัทผู้รับเหมาต่างๆ ดังนั้น สิ่งที่คุณจะดูได้ คือ
1. มีวิศวกรควบคุมงาน ที่สามารถอ่านแบบ เข้าใจงาน คุมช่าง และ เซ็นรับรองได้หรือไม่ (รายเล็กอาจไม่มีวิศวกรภายในองค์กรเอง ต้องจ้างภายนอก)
2. ตามไปดูหน้างานปัจจุบันของเขา ถ้ามีโอกาสได้คุยกับเจ้าของจะได้รู้ แบบ insight ว่าทำงานดีหรือไม่
3. เราสามารถจ้าง project consultant ที่มีประสบการณ์ มีวุฒิรับรอง ซึ่งไม่รู้จักกับบริษัทผู้รับเหมา ให้มาช่วยคุมงานแทนเราได้ค่ะ

3. ค้นหาผู้รับเหมาสร้างบ้านที่มีความรับผิดชอบ

เลือกผู้รับเหมาสร้างบ้านที่มีความรับผิดชอบ และมีการสื่อสารที่ดีกับลูกค้า เพื่อให้ได้งานที่ตรงตามความต้องการ

ต้องมีการรายงานความคืบหน้าเป็นระยะๆ ทางที่ดีควรรายงานทุกสัปดาห์ ว่าคืบหน้าถึงไหน ติดปัญหาอะไร แก้ไขอย่างไร ให้เจ้าของทราบ
โดยถ่ายรูปแนบด้วยเพื่อความเข้าใจตรงกัน

เรื่องความรับผิดชอบเรื่องนี้ดูยากหน่อยแต่ก็พอ “จับสังเกต” ได้ เช่น
1. มีช่างประจำเป็นของตัวเองมั้ย (หรือไปรับมาจาก “กีบหมู” ซึ่งความสามารถช่างจะไม่นิ่งเลย บางคนไม่เคยทำงานด้วยซ้ำ … กีบหมู คือ พื้นที่นึงซึ่งแรงงานต่างด้าวรวมตัวกันอยู่ ผู้รับเหมาที่ช่างขาดแคลนจะไปดึงตัวแรงงานรายวันมาจากที่นี่ค่ะ)
2. เบิกเงินล่วงหน้า แบบไม่มีระบบ เดี๋ยวๆ เงินไม่พอตลอด ผิดสังเกต
3. ขอเปลี่ยนเสปควัสดุแบบกระทันหันบ่อยๆ
4. เริ่มขนเครื่องมือหนักแพงๆ กลับไป ทิ้งไว้แต่ช่างไร้ฝีมือ กับอุปกรณ์ช่างนิดหน่อย ( มาทรงนี้เตรียมตัวทิ้งงานแล้วค่ะ… เหอๆ )

4. เลือกผู้รับเหมาสร้างบ้านที่มีความสามารถในการจัดการงาน

คุณควรเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้านที่มีความสามารถในการจัดการงานและการวางแผน ด้วยความรู้ความชำนาญในการวางแผนและจัดการงานต่างๆ จะช่วยให้การสร้างบ้านของคุณเป็นไปได้อย่างราบรื่นและประหยัดเวลา

1. เริ่มต้นตั้งแต่ก่อนก่อสร้าง หากสามารถ ถอด BOQ (Bill of Quantity) & BOM (Bill of Material) ให้เราทราบได้ว่า งบประมาณในการก่อสร้างบ้านทั้งหมด ลงไปกับอะไร เท่าไร อย่างไรบ้าง ใช้วัสดุเกรดไหนตัวไหน ปริมาณเท่าไหร่ หากแจกแจงได้หมดนี่ผ่านไป 1 เปลาะแล้วค่ะ
2. มีการแจ้ง step การทำงานและ timeline ที่ชัดเจนให้ทราบว่า ในแต่ละเดือน จะมีความคืบหน้าอย่างไร เพราะ เรื่องนี้สามารถคำนวณคร่าวๆได้ หากเป็นผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์มากพอ
3. ระหว่างการทำงานมีการรายงานอย่างสม่ำเสมอ อาจผิดแผนได้บ้าง แต่ต้องหลุดจาก uncontrol factor เช่น วัสดุที่หมายตาไว้เลือกผลิตกระทันหัน ก็ต้องหาวัสดุทดแทนกันไป แต่ต้องไม่หลุดจากแผนเดิมมากนัก

5. ค้นหาผู้รับเหมาสร้างบ้านที่มีความคิดสร้างสรรค์

ผู้รับเหมาสร้างบ้านที่มีความคิดสร้างสรรค์และสามารถให้คำปรึกษาและแนวคิดที่ดีต่อการสร้างบ้านของคุณได้ ด้วยความคิดสร้างสรรค์นี้จะช่วยให้การสร้างบ้านของคุณเป็นไปได้อย่างสวยงามและเป็นเอกลักษณ์ของคุณเอง

หากคุณมี ผู้ออกแบบ หรือ project consultant ที่เป็น ” สถาปนิก ” หรือ “วิศกรที่มีประสบการณ์สูง” คอยช่วยเหลือตลอดระยะเวลาการสร้างบ้าน ก็จะดีมากๆ เพราะ หน้างานมักมีเหตุไม่คาดฝันเกิดขึ้นได้เสมอ เช่น หาวัสดุตามที่ต้องการไม่ได้ สถาปนิกจะช่วยคิดว่า ควรเปลี่ยนเป็นอะไร ที่ยังสวยงามและอยู่ในงบประมาณเดิมได้ เป็นต้น

KNN CORPORATION CO.,LTD.

เป็นบริษัท ที่ดำเนินงานโดยวิศวกรที่มีประสบการณ์กว่า 40 ปี โดย Mr.Chiang Chieh Ping ซึ่งเริ่มต้นในสายอาชีพวิศวกรก่อสร้างในบริษัท BES Enigineering Corporation เป็นหนึ่งในบริษัทที่ใหญ่ที่สุดของรัฐบาลไต้หวัน ซึ่งมีส่วนร่วมในการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ของรัฐบาลไต้หวันมากกมาย เช่น โรงงานพลังงานนิวเคลียร์ Maanshan Nuclear Power, สถานีทางยกระดับของประเทศ ใน ซาอุดิอาระเบีย ในฐานะ หัวหน้าวิศกร

ในปี 1990 ได้ก่อตั้งบริษัท Chang Yi Construction Company and Guangchen Construction ดำเนินงานหลักๆ เรื่อง Civil Engineering (วิศวกรโยธา) เช่น ทางด่วน และ รถไฟฟ้าความเร็วสูงของประเทศไต้หวัน